利息不同。住房商业贷款会比一般商业贷款利息低，因为住房商业贷款有国家政策扶持。
2、发放对象不同。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。
3、用途不同。商业贷款是指用于补充工业和商企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
买房信贷和商贷什么区别 扩展
信贷是代款人的信誉度高低担宝货款，商贷是用房抵押代款
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借款人不同：卖方信贷的借款人为承包商；买方信贷的借款人为业主委托的银行；
担保情况不同：卖方信贷为业主委托银行根据工程总承包合同直接给承包商开出还款保函或者信用证；买方信贷为借款银行和中国进出口银行签订借款协议，然后由第三家金融机构再进行担保；
